西安鄠邑法院 | 从“剑拔弩张”到“握手言和”

“没想到案子能这么快解决，感谢法官帮我卸下了这个沉重的包袱！”刚大学毕业不久的刘智长长地舒了一口气。这起房屋租赁合同纠纷，在西安鄠邑法院民二庭张丹萍法官的耐心调解下，终于圆满画上了句号。

创业起步遭困厄

违约金成“千斤重担”

怀揣创业梦想的刘智租下商铺开启经营之路，因资金周转困难拖欠租金，创业的美好愿景却因一纸诉状蒙上阴霾。根据双方合同约定，刘智欠付2025年10至12月租金共计1.9万余元，加上合同约定的违约金，房东薛淇主张的赔付总额超10万元。双方多次协商无果后，薛淇向法院提起诉讼，要求刘智按约支付租金与违约金。

法理情理双发力

耐心调解化对立

案件受理后，承办法官张丹萍第一时间仔细审阅了案卷材料，全面梳理案件争议焦点。她深知，此类租赁纠纷若能通过调解化解，更有利于消除双方当事人之间的隔阂。在征得双方当事人同意后，法官决定采用调解方式解决问题，力求打破当前僵局。

调解过程并非一帆风顺。起初，原告情绪激动，强调自身遭受较大经济损失；被告则对赔偿金额提出异议，认为原告主张过高。面对分歧，法官采取“分层沟通、循序引导”策略，先后组织两轮调解。

一方面，通过“面对面”沟通搭建对话平台，让双方充分陈述诉求，在交流中逐步消解对立情绪；另一方面，采取“背对背”方式开展释法明理工作：耐心向原告释明，案涉日千分之五的违约金标准（年化超180%）已远超合理范畴，根据相关法律规定，若约定的违约金过分高于实际损失，法院可依法予以调低，并向其分析诉讼风险与执行周期；同时向被告阐明拖欠租金需承担的违约责任与相应法律后果，明确指出即便创业艰难，也不能丢弃诚信。通过反复梳理利弊，以共情方式缓和双方紧绷的气氛，引导当事人理性思考解决方案。

当庭履行促和解

司法温度护初心

调解过程中，法官既注重情感疏导，也兼顾利益平衡。通过列举类似案例、测算实际损失，帮助当事人建立合理预期。

最终，在法官的不懈努力下，双方逐步放下成见，达成一致调解意见：被告当庭向原告支付25000元租金及违约金，这起纠纷得以圆满解决。

“这次经历给了我深刻的教训，以后不管签什么合同，我一定会逐字逐句仔细审查。真的特别感谢法官，您不仅为我主持了公道，更让我明白了法律的温度和力量！”被告感慨道。（文中当事人均系化化名）

作者：雷 虹

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明