西乡法院：“卖房搭地”闹迁坟 多方联调解纠纷

8月23日，西乡县人民法院茶镇法庭干警驱车100余公里前往两河口镇红花村，现场指导调解一起因“卖房搭地”后要求“还地迁坟”的民事纠纷。

事情源于15年前，老李将自家房子卖给老张，并将其户上土地使用权一并转让，双方由此签订卖房契约。多年后，老李发现转让的土地上建起一座坟墓，遂以土地确权证姓名未变更为由，表示当年仅将房产卖与老张，土地并未转让，要求老张迁坟。老张则以卖房契约及村干部证言表明，当年买房时确有一并转让土地使用权，在转让的土地上建坟，与老李无关，并表示如果当年“卖房不搭地”，他也不会花高价买房。事情至此，双方因15年前卖房是否搭地的问题闹得不可开交，遂前往法庭寻求帮助。

茶镇法庭收到该起纠纷立案材料后，考虑到双方矛盾由来已久，如通过诉讼程序解决，易引发更深矛盾，不利于案结事了。加之农村“卖房搭地”现象较为普遍，多数群众在买卖合同中对买卖房屋、耕种土地范围以及土地流转方式不够明确具体，易产生纠纷。本着“办理一案，指导一类纠纷解决”的工作原则，法庭多方联系，决定委派两河口镇司法所和该村人民调解组织对这起跨越15年的纠纷进行调解，由法庭给予法律指导。

当天，法庭干警即与司法所、村干部实地走访、冒雨勘验，采取与纠纷双方背对背座谈的方式，充分探讨争议焦点、寻求解决办法。最终促使双方从对抗走向理性，互相作出让步，并在两河口镇司法所的主持下达成了人民调解协议，保留原有坟地，由老张给予一定补偿，并在法庭干警的见证下，补偿金当场履行。

西乡法院积极践行新时代“枫桥经验”，深耕诉源治理工作格局，联合综治中心、司法所、派出所、村（社区）及人民调解组织，聚焦困扰群众的“小事”“小案”，持续加强对非诉讼纠纷解决机制的法律指引和业务指导，通过常态化开展巡回审判、以案释法等普法宣教活动，将潜在矛盾化解在萌芽、解决在前端，有效促进辖区社会和谐、稳定。

编辑：刘一笑