西安未央法院 | 小区车位，想买就能买吗?

2014年，原告与被告某开发商公司就购买某小区机械式停车位签订《车位使用权转让协议》，约定原告购买某小区地下车库共计400个车位；车位使用权年限与该小区房屋所有权使用年限一致；原告有权再次转让所购车位，有权利用所购车位进行停车收费的经营活动等。合同签订后，原告支付了对价。现原告起诉要求被告向其交付车位、支付违约金。

未央法院经审理认为，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，该规定属于法律规定的效力性强制性规定。原、被告就案涉机械车位成立买卖合同关系，但原告并非案涉车位所在小区业主，故其与被告签订的《车位使用权转让协议》违反上述规定，应为无效。原告经本院释明合同无效后坚持其主张，故法院依法驳回其原告主张交付车位、支付违约金的诉讼请求。原告上诉后，西安中院维持原判。

【法官说法】

《民法典》第二百七十六条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”

车位、车库是小区整体环境内容的组成部分，目的是服务整个小区业主的居住便利，因此，车位、车库的归属问题，涉及广大业主的切身利益，应当首先满足小区居民的需要。建设单位在修建了车位、车库之后应当首先将其出租、出售给业主，而不能高价卖给第三人。如果业主有能力购买，则应当予以出售；如果业主没有能力购买，则应当予以出租。在保证小区业主使用的前提下，方可许可小区业主以外的人使用。（未央宫法庭 贾媛丽）

编辑：郑黎波