西安鄠邑法院 | 没有种上的草莓……

秋雨淅淅沥沥，

一位中年男子

脚步匆匆地

走进西安鄠邑法院秦渡法庭

“法官，我在这里租地被人骗了，我要告他们。”

案件受理后，承办法官发现该案为土地租赁纠纷案件，考虑到该村土地租赁发生较多，为取得良好的法治效果与社会效果，承办法官决定将法庭搬到被告所在的村委会进行，并邀请该村委干部、村民代表参加旁听，以案释法、现场普法。

“快到村委会呀，今天小罗的案子在村委会公开庭审了。”才刚刚10点，街坊邻居们就像商量好了似的，蜂拥奔向村委会。与此同时，村委会的会议室内，秦渡法庭的法官们早早已悬挂起国徽，布置好庭审现场。

“大棚马上搭好，草莓却种不了了……”

2023年6月，原告罗某承包了三名被告的土地用来种植草莓，合同签订后，原告支付了一年租金，并购买化肥等农资改良土壤、订购钢管大棚着手搭建工作。然而搭建过程中，却被村委会告知，该块土地为高标准农田，不能用来种植草莓，原告遂要求解除双方签订的土地租赁合同，并要求被告在扣除相应损失后退还已经支付的土地租赁费用。因损失金额无法协商一致，原告遂起诉至法院。

“未提前告知土地性质，造成损失算谁的？”

庭审现场，原、被告各执一词，双方情绪激动，争论不休。

“法官，我是外地人，当初租地时没人跟我说不能种草莓，现在我大棚都搭了一半了。”

“法官，这事我也冤呀，我也是后来才知道的……”

庭审中，法官有条不紊地组织双方当事人进行举证、质证、法庭辩论，认真倾听双方陈述。同时，法官以双方争议焦点为切入点，一方面为原告从法律角度分析，指出作为承租方，在租赁土地前应了解清楚土地情况。一方面从诚信角度出发，告知被告作为农村集体土地使用权人，在租赁土地时，应提前告知对方土地性质，而非在不清楚土地性质的前提下，将土地租赁给原告种植草莓。

在法官积极释明相关法律法规，耐心细致分析利弊后，被告对于自己未提前告知土地性质，导致原告损失的不当行为有了深刻认识。经法庭审理，判决原、被告双方解除《土地租赁合同》，被告返还原告租金每亩900元，原告将其承包土地全部交还被告。

“法官，我家的土地在租赁过程中也有点矛盾，我想问一下……”庭审结束后，现场一位村民把手高高举起。

庭审结束后，法庭干警们结合典型案例，用通俗易懂的语言为村民讲解了土地租赁中，土地租赁面积与实际使用面积不一致、承租者擅自改变土地用途等常见的矛盾纠纷，引导群众学法、守法，学会用法治思维解决问题，尽可能将的矛盾纠纷化解在萌芽阶段。

审核：姚启明

编辑：郑黎波