优化营商环境助企纾困 | 三原法院成功调解一批逾期交房违约金纠纷

三原县人民法院成功调解38件购房人起诉开发商要求支付逾期交房违约金的案件，在签署调解协议现场，开发商的代理人反复向法官和对方当事人表示感谢。

案情回顾

三原法院立案庭速裁中心刘娟、王芳团队陆续收到了38件起诉某小区开发商要求支付逾期交房违约金的案件，经审查立案材料过程中，两个团队曾在2021年6月就该小区部分购房者提起过此类诉讼做出过判决，之后有部分购房者与开发商已经按判决的标准对逾期交房违约金进行了协商。在征得原告委托诉讼代理人同意的情况下，法官联系了开发商了解纠纷再次批量产生的原因，开发商表示对应承担逾期交房违约金以及计算标准并无异议，只是目前企业面临多重困难，企业也在想方设法解决问题，但是购房者人数众多，虽然每一户要赔付的违约金数量不多，集中在一起就需要不少的资金，企业确实无法一次性拿出这么多资金。

调解过程

为了尽快化解纠纷，同时考虑到批量案件集中进入执行阶段会让企业更加举步维艰，承办法官决定组织购房人委托诉讼代理人及开发商就批量案件进行庭前调解。可喜的是，经过耐心沟通，购房人委托诉讼代理人也表达了愿意与企业共克时艰的意思。承办法官趁热打铁，组织有调解意愿的购房人与开发商协商制定了分期履行的付款计划，一方面肯定购房者主张权利的合法性、正当性，另一方面也通过分期履行给予企业缓冲期来盘活资金。

调解结果

最终，该批38件案件调解成功，购房人与开发商就逾期交房违约金的数额、分期履行支付日期达成了一致意见，签订了调解协议。

在这批案件的调解过程中，刘娟、王芳速裁团队考虑到被诉企业的经营状况，在充分了解各方面情况的基础上，权衡利弊，采取了最优处理方法，既维护了购房人的合法权益，又缓解了企业资金周转困难，护航企业健康发展。下一步，三原法院将继续树立“法治是最好的营商环境”理念，站在群众和企业的角度不断提升司法服务保障水平，助力辖区经济高质量发展。

来源：三原法院

作者：刘 娟

编辑：许沥心

责编：郑黎波

审核：姚启明