【陕亮行动•2024】西安未央法院：强制执行两起腾退房屋“骨头案”

近日，西安市未央区人民法院执行局成功强制执行两起腾退房屋的“骨头案”，进一步了提高司法公信力，维护了司法权威。

案情一

因承租方没有按期缴纳租金，出租方陕西某建设工程公司将其起诉至未央法院，判令承租方腾交涉案房产并承担房屋占有费用。执行中，承办法官贺诚法官查阅卷宗后发现被执行人对承租房产进行改造装修、修建游泳池，投入巨大，秉持善意文明执行理念，组织双方多次协商，并促成双方达成和解协议，由被执行人继续承租房屋。但被执行人后期因经营不善未能按照和解继续履行，申请执行人向未央法院申请恢复执行。

案情二

陕西某建设工程公司依据公证债权文书申请执行某科技公司、刘某借款合同纠纷一案，未央法院依法对被执行人某科技公司名下房产启动司法拍卖程序。房产变卖流拍后，申请人陕西某建设工程公司申请以物抵债接受某科技公司房产。房屋抵债后承办法官杜娟法官多次通知某科技公司主动腾退房屋，其拒不主动腾退房屋。

综合研判 周密调查

在办理上述两件案件中，执行局依法张贴公告对案涉酒店、健身房、游泳馆进行腾房，但各被执行人未履行腾房义务，致使执行程序迟迟难以推进。经过对案件综合研判，执行法官发现两案申请执行人系同一公司，涉案房产均处于同一大楼的A、B幢，为进一步提高执行工作效率，决定并案执行。经前期多次调查，了解到执行腾退的房产有两幢4层，面积8200多平米，经营业态包括酒店、游泳池、健身房等，涉案房产内物品过多，种类繁杂，强腾难度极大。

制定预案 顺利腾退

为保障此次强制腾房执行行动顺利进行，执行局提前进行人员分工，并对突发情况的出现和各种细节问题综合研判后，制定了执行方案。按照预案，执行干警来到涉案房产开展腾房行动。警戒组做好现场人员清场和安全保卫工作，记录组清点组携带执法记录仪等设备，对案涉酒店、健身房、游泳馆内的物品进行逐一清点、登记造册，并对强制执行进行公证，确保整个执行过程依法依规、公开透明、安全规范。经过5个小时左右紧张有序的工作，腾房行动顺利完成。

铁腕亮剑执行，彰显公平正义。下一步，未央法院将持续深入开展“陕亮行动·2024”专项执行行动，加大强制执行力度，重拳打击各类抗拒执行、逃避执行行为，切实提升执行效率，用实际行动践行司法为民的庄严承诺，守护公平正义的“最后一公里”。

供稿| 未央法院

作者| 汪杨

责编| 郑黎波

审核| 姚启明