西安未央法院 | “火眼金睛”! 法官识破“虚假租赁”巧腾退

近日，西安未央法院执行局依法对一处被占用的法拍房进行强制腾退时，执行法官胡琳“火眼金睛”识破“虚假租赁”情况，顺利将房屋交付给买受人。

案件情况

某公司与李某借款合同纠纷一案进入执行程序后，执行法官对李某名下一处房产依法进行了查封。后因李某不履行生效判决，该房产进入财产处置程序。在财产调查阶段，李某表示该房产无租赁情况且室内物品均是其个人所有。

该房产经未央法院拍卖并成交后，李某迟迟未交付房屋，法院依法向李某发出强制迁出公告。案外人王某突然以“承租人”身份出现，称该房屋已在2018年1月5日由其承租，租期15年，并提供《房屋租赁合同》。

识破“虚假租赁”

面对突然出现的“租户”，法官立刻提高警觉，围绕合同签订时间、租赁期限、租金支付等内容，对上述权利负担的真实性进行审查。经法官认真核查发现，自称“租户”的王某近3年来从未缴纳过物业费、水费、电费、燃气费等费用，有悖常理，且王某无法提供其向李某交纳“租金”的凭证，遂向王某释法明理并督促其自行搬离减少损失。但王某依旧拒绝腾交房屋且阻挠执行，法官遂准备依法对其采取司法拘留措施。

同时，法官联系公证人员清点室内物品后，将房屋腾空并于当日下午交付买受人。后在法律的震慑与执行干警的耐心劝导下，王某意识到自己的错误，表示愿意配合执行并书写具结悔过书，故最终未对其采取拘留措施。

未央法院执行局将深入落实最高人民法院《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》相关要求，严格审查拟处置财产的权利负担、占有现状，加大不动产腾退交付力度，严厉打击被执行人与案外人通过恶意串通倒签租赁合同、虚构长期租约等方式规避妨碍执行的行为，及时兑现胜诉当事人合法权益。

作者：秦 涛

编辑：赵佳欣

责编：马宁

审核：姚启明