汉中南郑法院：特邀调解 解纷止讼于诉前

近日，汉中市南郑区人民法院诉前成功化解了一起房屋租赁纠纷。该纠纷的妥善处理，既保障了原告的合法权益，也从根本上化解了矛盾，实现了一个纠纷一次结，确保了法律效果和社会效果的有机统一。

2015年9月，原告某管理公司与被告张某签订了《房屋租赁合同》，房屋用途为开设健身房，合同约定租期3年，2015年9月至2018年9月，到期后如双方无异议，自动续约2年，2020年12月30日到期。后因疫情和经营不善等原因，导致了张某健身房在2019年10月关门停业，涉案房屋内也一直堆放着健身器材和杂物，致使原告某管理公司无法收回房屋使用。经过多次催促无果后，只能诉至法院，请求被告张某限期腾房并交付原告。

法院审查起诉后，经征求原告意愿，将案件委派给特邀调解员调处，调解员在仔细查阅案卷材料的基础上，积极同原被告联系了解情况，在组织双方调解过程中，发现双方因为支付租金的事情发生过矛盾，被告张某心中不满，所以一直不愿腾房。在了解案件症结后，调解员以通俗易懂的语言，耐心劝导，释法明理，表示如果不主动腾空房屋，原告将会申请法院强制执行，产生的所有费用将由被告承担，并且如果因为被告没有及时腾房，导致房屋不能租赁，产生的损失也会由被告张某承担。在经过多次沟通后，被告张某也意识到主动腾空房屋的优势，表示三日内将房屋内的物品搬离，并移交给原告管理公司。后来双方自行交接完毕，原告管理公司也提出撤诉申请，自此该案得到了妥善处理。

审核：姚启明

编辑：翟力强