汉中南郑法院：违法买“地”讨苦吃 教育筑“基”解纠纷

11月15日，汉中市南郑区人民法院诉前调解一起买卖合同纠纷，“调查核实+法治教育”促成双方协商化解纠纷。

李某考虑山区老家的房屋无法居住，便想在城区买块地基修建房屋。2023年5月，李某经人介绍与刘某达成地基转让协议，刘某愿意以14万元价格将自家房屋西侧一块宅基地转让给李某，李某向刘某支付定金2万元。之后，李某发现无法入户刘某所在村组，且刘某转让的用地并非宅基地，便要求李某退还2万元，刘某却不予退还。李某遂向法院申请诉前调解，请求刘某退款并按协议承担违约责任。

鉴于本案涉及转让宅基地使用权，办案团队先行到刘某所在村委会调查，核实李某不是该集体经济组织成员，且刘某协议转让的用地实为刘某家庭使用的自留地。办案团队与村委干部一同到刘某家，对刘某卖“地”纠纷给予违法评价、法治教育、化解引导，消解刘某以卖“地”不成造成租金损失为由要求赔偿的怨念，刘某承诺愿意如数返还。办案团队协同人民调解员组织双方调解，倾听李某意欲建房的用地需求，领学取得、行使和转让宅基地使用权的法律条文，释明转让协议违反强制规定的效力判定，明确无效协议附从的返还责任。李某懂得违法买“地”纯属自讨苦吃，遂与刘某达成协议。刘某再三承诺按期给付，临走时一脸和气地招呼李某有空去耍。

编辑：刘一笑

审核：姚启明