西安莲湖法院 | 众里寻“他”千百度

2021年2月6日，齐齐和赵杨签订了《房屋买卖合同》，赵杨将名下的一套房产以30万元的价格卖给齐齐。合同签订当日，齐齐向赵杨支付13万元定金，并约定“如不卖房，定金于2021年4月6日当日退还”......后赵杨反悔没有把房屋卖给齐齐，且没有退还13万元定金，同时拒接齐齐电话，微信也将其拉黑。无奈，齐齐遂诉至法院，要求赵杨退还定金并赔偿违约金。

西安莲湖法院大兴法庭郑晓霞法官接到该案后，立即联系赵杨，但无论是快递还是电话，都无法取得联系。于是法官联系齐齐，得知赵杨可能在外地居住后，便立即赶往寻找，同时和物业了解情况。

在郑法官的努力下，赵杨主动拨通了电话：“我现在背了很多债，真的没有钱”。郑法官晓之以理动之以情，向赵杨释法明理，分析法律后果。经过耐心劝解，赵杨终于同意退还13万定金。

在得到赵杨的履行承诺后，郑法官又继续做齐齐的工作，最终齐齐同意放弃对违约金的主张。

齐齐收到赵杨的退款后，主动来法院撤回了起诉。

法官提醒：房屋买卖合同是双方真实意思表示、不违背法律、法规的强制性规定，对双方均有约束力，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利、履行自己的义务。面对一方的违约问题，可以根据合同约定的违约金条款并结合当事人的实际情况，采取一定的自由裁量权。

（文中当事人均为化名）

审核：姚启明

编辑：李鹏