西安鄠邑法院：房屋漏水谁来赔？

咚咚咚，咚咚咚……

“有人在家吗？我是彭法官，来看看你家的漏水情况。”

清晨的雾霭还未散去，西安鄠邑法院综合审判庭的彭丹丹法官就顶着凛冽的寒风，来到原告李晨家中，现场勘查原告房屋漏水及受损情况。

原告李晨与被告王欢系上下楼邻居关系，两家关系虽不算亲密，但也从未闹过矛盾。2022年的一天，原告发现家中墙体被水浸湿，遂到楼上查看，发现被告门缝有水外溢，原告敲被告房门，无人应答。后经物业联系，得知被告长期不在家居住，于是物业关闭了被告家室外水阀，这才停止漏水。此次漏水，导致原告家墙面起泡、脱落、发霉，衣柜、床等家具也出现变形的情况。原告多次找被告协商赔偿事宜未果，故诉至法院，要求被告赔偿其各项损失。

阅卷后，承办法官彭丹丹考虑到该案涉及邻里关系，对簿公堂可能会伤了邻里和气。于是，彭法官决定到现场去实地勘查，尽量在勘查过程中与当事人面对面进行调解。

“彭法官，你看，就是这个地方漏水。”原告强调，“我是实在没办法才起诉的，我家里还有老人和孩子，长时间在这样的环境中居住实在不合适，我现在就想快点把漏水问题处理了。”

“这个漏水确实跟我家没有关系！”被告的态度很坚决。

“你们都先平复一下情绪，我今天也把物业师傅叫过来了，让他先检查一下漏水的原因。”彭法官连忙安抚着双方当事人的情绪。

经过物业人员详细勘查后，发现是被告家热水阀门损坏，在小区热水供应期间出现漏水情况，从而导致原告家房屋受损。

查清漏水原因后，彭法官当即组织双方当事人坐下来进行调解。彭法官向被告表示经物业勘查，确实是被告家热水阀门损坏导致漏水，向被告讲解了相关法律规定，指出漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。

经法官反复耐心地向双方当事人讲事实，摆道理，用法律条文的同时，辅以社会道德和情感层面的说服教育。最终双方就赔偿数额达成一致意见，被告当场向原告转账1万元赔偿款，双方当事人握手言和。

“给您添麻烦了彭法官，为我这事一大清早就跑了过来，还帮我这么快就要到了赔偿款，真是不知道咋感谢嘞！”原告激动地说道。

编辑：刘一笑

审核：姚启明