逾期交房引纷争，多方联动化干戈——西安碑林法院速裁庭成功化解100余件业主集体诉讼逾期交房案

近期，西安碑林法院速裁庭审理了一批业主集体起诉开发商逾期交房、要求支付违约金并办理符合交房条件手续的案件。承办法官张晓莉经过审理并与政府相关部门多次协调，房屋最终取得竣工备案表，实现了约定的房屋交付条件，最终促成大多数业主与开发商达成和解协议，100多户业主的诉求在法院得以兑现。

因本案涉及群众多、社会影响大，张晓莉收到案件后高度重视、审慎分析，立即上报庭室研究，速裁庭及时组织召开庭内专业法官会议集中分析，制定解决方案。经研究认为，案中有民生、案中有大局，法院作为纠纷处理的堡垒，既要维护业主合法权益，也要帮助企业纾困解难，使案件得到平稳处理。张晓莉多次组织开庭，缕清争执焦点，归纳无法交房原因，并选择合宜时机传唤业主代表、被告企业高管、双方律师等人员到庭，就事实争议、法律问题进行沟通，原告倾诉了他们的主张，被告也向法庭阐明了公司目前状况和遇到的困难。了解到涉案房屋不具备竣工验收备案表、没有正式用电、雨污分流工程未完工等问题是目前无法交房的原因后，张晓莉即刻前往住建部门，向工作人员调查了解涉案房屋施工情况、手续进度、审批流程等诸多环节。同时，张晓莉详询了建筑企业在施工中遇到的阻碍，积极协调、统筹各方、多次催促，要求施工方加快完成收尾工程。

针对业主反映的房屋不具备竣工验收备案表、没有正式用电、雨污分流工程未完工的问题，经过张晓莉与住建部门沟通，住建局高度关注案涉项目工程，多次实地探访，现场指导解决问题，施工方也以最快速度加紧完成收尾工程。司法机关、政府部门、建设企业等多方发出强大合力、统筹联动、内外衔接、力量下沉，助力案涉项目尽快完工，最大限度维护广大购房者合法权益。未过多久，案涉房屋竣工备案表得到批复并具备交付条件。虽然房屋已具备交付条件，但逾期交房违约金计算至交房之日已达万元以上，加之业主人数众多，该数额对于当下房企有着巨大压力。张晓莉充分发挥审判职能作用，数次调解释法说理，大多数业主表示理解当下企业的经营困境，接受被告提出的以前期物业费折抵违约金的调解方案，最终一百余件案件得以调解结案。

法治具有固根本、稳预期、利长远的作用，作为司法机关要积极落实党中央提出的“保交楼、稳民生”政策要求，精准服务“六稳”、“六保”，为保持平稳健康的经济环境提供有力的司法服务和保障，为企业减负纾困、喘息回血创造有利条件。碑林法院将一如既往坚守初心担使命，全心办好民生事、用心用情化纠纷，积极探索矛盾解决的新方案、新举措、新对策，并主动参与社会治理，紧紧围绕开展“三个年”工作，服务群众、服务企业，以“法治是最好的营商环境”理念不断强化营商环境硬基础。同时，也要充分发扬本次纠纷化解中该院积累的“府院联动”定纷止争宝贵经验，久久为功，实现法律效果和社会效果相统一，持续优化区域经济社会高质量发展的“大生态”。

责编| 马宁