普法时刻丨租赁合同中未按期缴纳租金可以解除合同吗？

在租赁合同中，如果承租人未按期缴纳租金，出租人可以提出一个合理的期限要求承租人在该期限内支付租金。如果承租人在该期限内仍未支付租金，出租人可以请求解除租赁合同。

基本案情:某村委会与某公司签订《租赁合同》，村委会将本村10亩土地及附着的机械配套厂房出租给该公司用于机械加工生产，租期10年，目前租赁使用5年多时间，但该公司却只向村委会支付了仅2年的租赁费用，为此，村委会多次与该公司沟通支付租赁费用事宜未果，遂将其诉至法院，希望能收回租金并与其解除合同。

案件办理:双方签订的合同属双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，原、被告双方自愿签订《租赁合同》，双方均应恪守约定，但被告未按合同约定按期缴纳租赁费，原告有权要求被告补足所拖欠租赁费用。该《租赁合同》约定，被告于每年1月30日前缴纳当年租赁费，但被告已有3年租赁费未向原告缴纳，依照相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承办法官在经过释法后，双方均同意解除合同，由被告向原告支付拖欠的租赁费，且原告向被告预留合理时间腾退厂房。

相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

来源：城固法院

作者：李优、金甜甜

编辑：刘一笑

责编：翟力强

审核：姚启明

栏目协办：北京市中闻（西安）律师事务所律师 杨云亮