【诉源治理】西安未央法院：民生小案不小办 “断供”困局巧调解

“感谢法官，您帮我们保住的不只是房子，更是我们的家。”近日，未央未央宫人民法庭付丽娟法官成功调解一起因房贷“断供”引发的商品房销售合同纠纷案件，既帮当事人走出困局、保住房屋，也降低了企业金融风险，彰显了司法温度。

2017年11月，赵某从某地产公司购买商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》，并约定由某地产公司为赵某向贷款银行提供担保。2022年9月，因赵某逾期未偿还贷款，银行向某地产公司发送《催收逾期贷款（欠息）通知书》，某地产公司代赵某向银行支付了贷款本金、利息共计59余万元。其后，某地产公司多次联系赵某均未果，遂诉至未央法院。

案件受理后，付丽娟法官考虑到该案虽案情简单，事实清楚，但住房问题涉及民生，处理结果不仅会影响一个家庭，更联系着社会和谐稳定，不能简单一判了之。因此，在一度无法与赵某取得联系的情况下，继续通过拨打电话、发送短信、实地走访了解、街坊邻里打听等多种方式，终于与赵某取得联系。赵某到庭后表示，因经营遭遇困难、自身对逾期还款的严重后果没有准确认知等原因，不知道该如何解决问题，便选择了逃避。法官了解详细情况后，积极组织原被告双方进行调解，针对案情耐心释法明理，帮助双方分析利弊得失，引导原被告从法律规定、诉讼成本等方面进行换位思考、综合考量、相互体谅。最终，双方达成调解，赵某于半年内偿还某地产公司代偿金额，并向某地产公司支付资金占用损失。

轻者重之端，小者大之源。未央宫法庭将始终坚持能动司法，厚植“如我在诉”的办案理念，倡导实质性解纷、调判结合的办案思路，办好“小案件”，惠及“大民生”，用心用情用力回应新需求，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。（未央法院 周莹）

供稿：未央法院

编辑：赵佳欣

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