西安雁塔法院：预约合同违约怎么办？

诚信是商业活动规范运行的基石，但商业环境往往比较复杂，对于本约合同未能订立是否须承担违反预约合同的违约责任，是一个较为难以认定的问题。

案情回顾

2023年，原告公司（甲方）与被告公司（乙方）签订《租赁意向》，约定：被告公司有意进驻原告公司经营的商场，两层共五个商位。意向协议中约定了月租金标准及计算方式，同时明确约定乙方缴纳商位意向金40余万元。双方约定于2023年5月1日之前签订正式场地租赁合同。双方确认场地租赁意向后，自本意向签订三个工作日内，乙方将向甲方缴纳意向金并约定：如因乙方原因放弃商位签订，意向金不退还乙方。

上述合同签订后一周，被告公司向原告公司发送《“租赁意向”取消函》，表示经过综合评估核算，最终确定终止签订的“租赁意向”内容。被告公司没有依据《租赁意向》支付意向金。原告将被告诉至法院，要求被告支付意向金及其他损失等。

本案争议焦点

被告公司是否应当向原告公司

支付意向金及其他损失

法院审理

法院经审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

本案中，案涉的《租赁意向》中明确约定了被告公司承租的商位楼层位置、建筑面积以及租金标准，其目的是在2023年5月1日前签订正式的租赁合同，故该《租赁意向》构成预约合同。但被告公司既没有在《租赁意向》签订三个工作日内支付意向金，也没有与原告公司签订正式租赁合同，而是向原告公司发送《“租赁意向”取消函》。被告违反预约合同约定，应当承担违约责任。故最终判定被告公司向原告公司支付意向金并承担利息损失。

该案作出后，被告不服该判决上诉至西安市中级人民法院。中院作出判决：驳回上诉，维持原判。

法官说法

雁塔法院民四庭 余洁法官

预约合同本身就是落实民法自愿原则而成立的，是双方当事人自愿签订的，基于自己决定、自己负责的法理，诚信地兑现自己的承诺，本身就是为了落实其真实意愿。预约合同既然是一项以订立本约为目的的独立合同，当事人违反约定，不履行订立本约的义务，也应当承担违约责任。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

来源：西安雁塔法院

编辑：许沥心

责编：马宁

审核：姚启明