普法时刻︱装修有风险，“烂尾”最可怕！

【案情回顾】

去年，潘先生购买了一套200平方米的别墅，他在网上千挑万选找到了一家装修公司，先交了5000元定金。在看到装修公司的设计图后，潘先生觉得非常满意，当即和对方签订了正式合同，当时签的价格是33万元。然而这个公司做事却十分磨蹭，打拆的时候计划一个星期搞定，可是拖了半个月。工程进度虽然慢，可要钱的速度却一点都不慢，装修工程才做了不到一半，就不停地催促潘先生支付合同余款。

马上就到了合同约定的竣工时间，项目经理却突然告诉潘先生公司倒闭了，而此时潘先生的别墅仅仅完成了防水和部分水电工程。这家公司现在已经没办法联系上，合同上留的电话也没人接。像这种装修公司确实已经倒闭，而且新房装修被“烂尾”的，到底应该由谁“买单”？

【法官说法】

本案是一宗装饰装修合同纠纷，装修合同属于承揽合同的范畴。在本案中，潘先生与装修公司因装修别墅成立装修合同关系，依照《民法典》规定，双方构成承揽合同关系。如果合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，就要承担违约责任。潘先生和装修公司签订合同明确约定装修事项，在此情况下，装修公司提供的装修应当达到约定装修程度，否则应当承担违约责任。而装修的标准和价值应当通过勘验和鉴定确定，存在差额的应当赔偿差价。

近年来，因装修“烂尾”而引起的纠纷关注度较高。建议消费者在装修前先与装修公司订立装修合的同时，要注意合同中对保护性条款和违约责任的约定，要注意所聘请的装修公司和与签订合同的主体是否相同，有没有将装修工程另外转包他人，甚至多层转包，小心这样产生的法律风险。在装修时，可以分多次支付相应的款项，切忌一次性付款，降低资金被挪用的风险，同时也能够对装修质量进行更好的监督约束。此外，消费者应及时保存施工图片、合同、发票等重要证据。

【法条链接】

《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。

承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

《民法典》第七百八十一条 承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

供稿：珲春林区基层法院

作者：葛钰瑶

编辑：赵佳欣

审核：姚启明

普法时刻栏目协办：北京市中闻（西安）律师事务所律师 杨云亮