强制腾退变主动交付，看西安碑林法院执行法官做了什么？

近日，西安碑林法院执行局成功办理一起房屋清腾案件，将强制腾退变主动交付，实现了法律效果与社会效果的有机统一，再次彰显了司法温度与温情。

该案中，王某某多年前购买了一套房屋，然而开发商却未按约定交房，并且开发商已消失无踪，无法联系，王某某向本院申请强制腾房。但该房屋已被案外人李某某占用，其自称是开发商拖欠其工程款，因此开发商将房屋交付给他居住使用。一边是胜诉当事人的权利得不到兑现，一边是案外人占据房屋的合理诉求，执行工作该如何快速推进？

面对这一复杂敏感的执行难题，为避免直接强制执行可能引发的社会冲突和不必要的损失，执行干警田江民没有选择简单的强腾，而是秉持着耐心细致、公平公正的工作原则，采取“情理法”并重的工作方法，深入现场进行实地调查，并与权利人王某某、占用人李某某及周边居民进行了多次交谈、面对面沟通，耐心释法明理。执行干警明确告知李某某，按照生效的法院判决，该房屋的法律所有权属于申请执行人王某某，任何非法占用他人财产的行为都是违法的，并会受到法律的制裁。同时，执行干警也理解李某某因工程款被拖欠而陷入的困境，告知他完全可以通过法律途径来维护自身的合法权益，但不能以非法占用房屋的方式来阻碍生效判决的执行。

为确保清腾的顺利进行，同时保护占用人李某某的合法权益，执行干警特意组织双方座谈。在座谈中，田江民以平和的语气和专业的法律知识，再次向李某某详细解释了相关法律法规和判决结果，并耐心倾听了他的诉求和困惑。通过多次耐心劝导和释法明理，李某某逐渐认识到自己行为的不当之处，并表达了愿意配合法院工作的意愿，主动提出腾空房屋。

最终，在执行法官的监督和协调下，房屋成功进行了清腾，并顺利交付给了权利人王某某。“陕亮执行”行动开展以来，碑林法院执行干警始终以更加坚定的决心、更加有力的举措、更有温度的执法，努力确保人民群众在每一个司法案件中都能真切感受到公平正义。

来源：碑林法院

作者：田江民

编辑：赵佳欣

审核：姚启明