西安未央法院 | 助企纾困获双赢

近日，西安未央法院执行局胡琳团队在全力保障胜诉当事人合法权益的前提下，创新举措、灵活执行，通过多次走访协调，成功促成西安某置业有限公司与众多业主房屋买卖合同纠纷执行案件达成执行和解，及时回访业主督促履行，使本处于僵局的案件重新焕发“生”机。

位于浐灞生态区的某项目由西安某置业有限公司开发，业主张某等先后与该置业公司签订《商品房买卖合同》，约定所购公寓于2021年8月30日交付。后期因多种原因，导致迟延交付。房屋交付后，业主因违约金与该公司发生纠纷诉至未央法院。后经依法审理判决该公司向100余名业主赔付违约金，该公司未及时履行，业主们向未央法院申请强制执行。执行立案后，执行法官查询到该置业公司开发的案涉房产项目已取得预售许可证，但因存在银行抵押暂无法处置。法官多次前往该置业公司售楼部及办公场所调查了解情况，查实该公司因资金链断裂导致经营状况遇到困境，同时该项目正处于交付竣备阶段，并无现金赔付违约金。

执行法官通过实地考察涉案房屋以及与该公司财务、销售、工程等部门人员等座谈后提出建议，能否通过给业主减免物业费、减免停车费以及免费装修等措施解决问题。通过多次沟通，最终双方协商以某置业公司给各业主免费加装钢结构的方法抵销违约金，该公司将工程款统一结算后以部分房产抵偿装修工程款。为确保和解协议按期履行，法官继续督促置业公司加快施工进度保质保量完成施工。现已有50余申请人与被执行人达成和解，其中30余户房屋钢结构施工已验收完工。

近年来，因开发商经营不善等原因导致迟延交付等现象时有发生，利益主体众多、风险传导性强、社会影响面大。该案的有效化解，是未央法院着眼优化营商环境、积极响应国家“保交楼、稳民生”系列举措，灵活运用善意执行手段的有力之举。今后，未央法院执行局将积极转变执行思路，灵活执行手段，打破执行僵局，及时为辖区企业纾困解难，也为全力营造法治化营商环境提供有力的司法保障。（执行局 秦涛）

编辑：赵佳欣

审核：姚启明