西安鄠邑法院 | 多方“会诊”屋漏风波

吴婷：“你家阳台漏水了，我家的天花板在滴水，墙面都是水渍，你说怎么办吧！”

楼上业主：“不会吧？我是正常使用，可能房子本身就有问题，你直接找房东吧。”

吴婷：“我家楼上阳台漏水，已经严重影响正常生活了，作为房东要先把阳台维修好，否则我就不交房租。”

房东：“合同上白纸黑字写得明明白白，到期该缴纳租金，你凭啥不交？咱们去法院讲讲理！”

近日，西安鄠邑法院民一庭谢鹏法官审理了一起出租房漏水案件。

去年，吴婷在某小区租赁了一处房屋，近日，该出租房却因为漏水导致无法居住，吴婷多次找楼上邻居、房东、物业三方协商未果后，吴婷遂诉法院。

接到案件后，谢鹏法官发现大家各执一词，争议焦点较大，案件审理陷入僵局。

房屋是否存在漏水？漏水是何种原因引起的？为理清案情事实,谢法官协同原、被告前往房屋进行现场勘查,详细查看所有房屋后，发现吴婷家墙面和地面均潮湿。谢鹏法官对现场进行了拍照取证，原、被告查看后，对法官指出的地方予以确认。

随后，法官询问几方意见，原、被告皆表示想尽快处理房屋问题，恢复正常生活。为快速解决问题，办案法官认为通过调解的方式高效解决纠纷，应是最佳的处理方式。

谢法官趁热打铁耐心做起了几方工作,首先向吴婷表示，如果继续主张财产损失和漏水点需要申请鉴定，用时可能较长；向三方被告表示，作为楼上业主，在居住过程中要合理使用房屋，作为房东，要确保房屋质量问题，才可自由租赁，作为物业，要及时检查房屋质量问题，保障业主权益。

进行多次调解、释法明理，原、被告情绪终于得以缓和，均认可法官观点，同意调解。

于是谢鹏法官第二次来到吴婷家，在吴婷家召开了“会诊会”，该“会诊会”同时要求维修人员达到现场，吴婷当场指出漏水部位，维修人员当场查看，并制定维修方案，法官根据整体情况进行责任主体划分，楼上业主、房东、物业现场确认。

“法官，谢谢你们，还麻烦你们跑一趟，这两天天气热，家里有小孩实在不便出门，你们能上门来，真是太感谢了”在维修人员对漏水点进行维修，吴婷确认无误后，露出了久违的笑容。（文中人名均系化名）

编辑：郑黎波