大清早，申请人武先生和林女士就带着一面印有“依法为民做主 执行替民解忧”的锦旗来到鄠邑法院执行局，交到了执行法官石志蔚手中。这面锦旗背后发生了什么故事呢？
申请人武先生与林女士在某房地产公司签订房屋买卖合同，购得三套涉案商业用房并办理产权证。但在收房时却发现所购房屋已由王某占有并出租。
据了解，王某与某房地产公司存在纠纷，并一直占有该房屋。申请人同王某沟通多次无果后，将某房地产公司及王某诉至鄠邑法院，胜诉后申请强制执行。
“先来后到懂不懂？如果我现在把房腾了，我的权益找谁维护呢？”案件进入执行程序后，王某情绪十分激动，以其实际占有时间在前抗拒执行，令石法官头疼不已。于是他转变工作思路，前往涉案房屋租客处了解情况，将租金与租期情况详细记录下来，并在租期届满后，及时组织干警对涉案房屋进行强制接管。在此期间，法官也针对双方争议焦点，对症下药。组织当事人进行面对面、背对背调解，与各方当事人沟通近30余次。翻开石法官与当事人的通话记录，整整好几页都翻不完；打开微信记录，“视频通话、语音通话、普法小作文”也是密密麻麻的。
“唉！我也知道新业主是无辜的。我不是不能给他腾房，可一旦房子交了，我就一点筹码都没有了，还怎么与房地产公司谈判？”多次调解后，王某态度有了极大缓和，终于对法官道出了自己的忧心所在。石志蔚法官也为其释法明理，应当之后采取法律手段与开发商进行协商，从而维护自己的合法权益。将房屋腾退给新业主是应当履行的法定义务，此时最重要的是及时止损，同时其与新业主系邻居关系，若让此事一直耽搁下去，影响双方今后生意和生活上的往来则得不偿失。
“小石法官，你调解案子真的很细致，考虑问题时还会帮我将损失降到最低，实在让我心服口服。确实我的纠纷说到底是和房地产公司间产生的，和新业主没关系。我愿意现在腾房，之后再通过法律手段解决和房地产公司间的纠纷。”几天后，王某终于表示愿意腾房并配合处理相关交付事宜，该案执结完毕。
西安鄠邑法院供稿
审核：姚启明
编辑：郑黎波
