西安鄠邑法院|不再漏雨的房子！

冬日里

有一个阳光房该有多好

风吹不到

雨淋不着

还挺暖和

于是

真有人这么干了

一次漏水 一审二审终判决

张涛在其房屋外面的露台违建了一间阳光房，相关部门责令其自行拆除。但张涛未按期拆除，于是该阳光房被相关部门组织拆除。

不料，该阳光房拆除后，露台未做防水修复处理，雨水从露台漏入楼下杨昊家中，导致杨昊家中家具、家电及装修受损，无奈之下只能在外租房居住。后杨昊诉至鄠邑法院，要求张涛排除房屋漏水隐患，并赔偿相关损失。

鄠邑法院多次进行调解，但因双方分歧较大，始终无法调和。杨昊便申请对房屋漏水原因进行司法鉴定，最终，鄠邑法院根据有关鉴定机构评估判决被告张涛对露台进行防水处理，并赔偿杨昊财产损失、房屋租赁费、评估费等共计8万余元。张涛不服提起上诉，西安市中级人民法院维持原判。

二次漏水 法官调解双方握手言和

后由于张涛疏于对露台进行防水修复处理，导致楼下原告杨昊的房屋发生二次漏水，原本未受损的墙面、家具及门窗也发生了损坏，杨昊再次诉至法院，要求张涛赔偿其各项损失5万元。

受理案件后，民二庭承办法官董红莹第一时间查阅卷宗资料，积极联络双方当事人了解、梳理案情。一番交流下来，董法官发现，本案案情并不复杂，关键问题在于如何解开张涛的心结，让其心中堵的那口气泄掉，否则还会有三次、四次漏水事件的发生。

“这个阳光房我当初花了很多功夫和心思在上面，现在就这么拆了，我实在咽不下这口气……”

听完张涛的一通“牢骚”，董法官总算是发现了张涛的心结所在。面对张涛这口难以下咽的“气”，董法官首先告诉张涛，房屋改建要符合相关国家法律的规定，必须严格按照法定程序提出改建申请，获批后再动工建设，否则属于违建，一经发现就会被拆除。其次向其告知，作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。

“董法官，是我之前对这方面法律不了解，还以为是我的房子，只要不影响别人，随便我咋折腾都行……”听完董法官的分析，张涛羞愧地直挠头。“杨哥，我回去了就找人把防水问题处理了，关于赔偿问题，你看咱们这样……”张涛连声道歉后，转头就去联系工人处理问题。

“这下好了，我家里这场闹心的‘小雨’总算是停了！”杨昊打趣道。

法官说法

房屋所有权人有妥善维护管理房屋的义务，保证不对他人物权造成妨害或损害，因故造成他人财产损失时，应及时止损，主动承担赔偿责任。俗话说：“远亲不如近邻”。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里纠纷。房屋漏水引发的纠纷在日常生活中较为常见，如遇楼上房屋漏水到楼下情况时，双方均应当采取有效措施防止损害进一步扩大，同时相互理解、相互支持、积极妥善解决矛盾，真正做到睦邻友好。（文中均系化名）

编辑：郑黎波

审核：姚启明