普法时刻丨继承的房屋未经过户登记可以直接转卖吗？

小赵的母亲因病去世，他将母亲留下的一套房屋挂在网上进行售卖，冰冰看到房屋售卖信息后，觉得房子价格合适，准备将房子买下来。于是，冰冰联系到小赵，让小赵先将房子过户到小赵名下，准备买下来。小赵便说自己是唯一合法继承人，不过户也没有影响。那么，继承的房屋未经过户登记可以直接转卖吗？

法官说：小赵虽是母亲遗产的唯一合法继承人，但继承的房屋作为不动产，依法应当完成房屋继承的过户登记手续，即将房屋从小赵母亲名下转移到小赵名下后，小赵才取得该房屋的所有权，才能继续将房屋通过买卖过户登记到冰冰名下。所以，小赵想省略继承过户登记步骤，直接以法定继承人的身份将房屋从其母亲名下过户登记到冰冰名下，不符合不动产登记规定，是无法完成的。

法条链接：

《民法典》第208条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第230条　因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

第232条　处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。

来源、珲春林区基层法院

编辑：刘一笑

栏目协办：北京浩天（西安）律师所 蔡燕