西安鄠邑法院 | “这时把庄稼挖了就太可惜了！”

初秋雨水丰沛，村里小土路总是湿漉漉的，仅剩的几间土木瓦房参差错落，墙角堆放的柴火、瓦片早已被雨水浸透。高某细致检查了屋旁三亩地里庄稼的长势，缓缓走出村口时忍不住回过头再次打量这个生活了四年、如今已满目疮痍的村庄。村里人都陆陆续续搬到了坡下去生活，她是最后一个走的。

首个“全国生态日”，西安中院与西铁中院在鄠邑法院草堂法庭联合设立“生态环境司法保护草堂工作站”。依托草堂工作站，高某危房租赁纠纷得以顺利调解。这是鄠邑法院以实际行动，落实赵雷院长“要对秦岭北麓、渭河流域生态及文化遗迹进行司法保护”这一重要指示的生动实践。

被告高某租赁了原告张某位于秦岭脚下一处房屋及屋旁三亩地，并签订10年租期，现在是履约的第4年了。因房屋被评为危房，需修缮加固后才可居住，同村其他危房住户早已搬走。原告遂想要与被告解除租赁合同，但双方因其他细节问题无法达成一致意见，最终来到了法院。

“这是一起关乎人民群众生命财产安全的租赁合同纠纷。”承办法官白亚情收案后，第一时间前往原被告所在村组，实地确认涉案房屋确系危房。在综合原被告的意见情况后，她将高某和张某约至法庭，经双方同意后进入了调解程序。

“加固房子成本太大，沙子水泥和匠人这些费用加起来都抵得上我收的房租了。村里因为搬房这事联系我好几次，我是来回全跑路上了。高师，你租的地和房子又不只有我这一户。还是尽快搬到其他安全的地方吧。”

“危房我都住了一年多了也没见出啥事，咱们开始可签了十年合同呢。我走了，我种的地咋办？”

......

调解室里，张某和高某陈述着自己的意见，白法官仔细倾听着寻找其中的关键点。“居住安全、种地收成”这两个词多次出现在对话中。于是白法官围绕居住安全来劝导承租人高某，告知其涉案房屋位于秦岭深处半山坡上，地理特征存在安全隐患。一旦发生地质灾害，后果不堪设想。若修缮房屋，势必要牵扯各方面人力、物力支出，零零总总加下来也是一笔不小的开销，也会对周边生态环境产生不利影响。听完白法官一番利弊分析后，高某的态度逐渐动摇了起来。

“唉，危房能不能住人我还不清楚吗？但我田里的庄稼还没成熟，前期选种，育苗都花了我不少心力，现在就铲掉我舍不得啊！”

“高师，咱们都是庄稼人，我懂你的顾虑，现在把庄稼挖掉也确实怪可惜的。这样，你可以等地里收成之后再把地还给我。房子的话，你就当为了咱俩安心，也为了你的安全，尽快搬出来吧。租哪不是租呢，咱们村不是往下面平地上迁了新村盖了新房子，你哪怕住到下面，再偶尔来看看你的地呢。”原告张某表态道。

经过白法官推心置腹地多轮劝导，双方终于达成了调解协议——被告高某限期搬离涉案房屋并结清租赁费，田地待收成后腾退。

“摇摇欲坠”的土木瓦房里熄灭了炊烟，当事双方长长地松了一口气......

编辑：郑黎波

审核：姚启明