三原法院 | 房屋买卖起纠纷 法官调解促和谐

10月12日，三原法院立案庭速裁团队成功调解一起房屋买卖合同纠纷案件，通过办案法官耐心调解，原被告双方放下积怨与误解顺利达成调解协议，纠纷得到圆满解决。

基本案情

2020年2月，原告与被告签订《房屋买卖合同》购买被告的房屋，原告向被告支付了部分房款，约定通过分期支付的方式支付下余房款，后因各种原因原告与被告后又协商变更购买房屋户型，原告埋怨对方未按期办理房屋过户，被告称原告在购买哪一套户型上犹豫不决，后经双方协商自愿解除房屋买卖合同，但出卖人未予返还购房款，故原告诉至法院。

法官调解

案件受理后，承办法官基于查清事实的目的，从双方争议的焦点入手主持调解。调解过程中，原被告双方情绪激动，各说各的理，各自埋怨过错不在自己在对方，争执不下。办案法官以诚实守信原则为立足点进行释法明理，引用相似案例耐心向当事人阐述法律规定和利害关系，最终双方放下芥蒂，在心平气和的状态下参与调解，被告将购房款返还原告，问题得到和平解决。

法官寄语

房屋买卖在人们生活中普遍发生，房屋买卖涉及的法律问题又相当复杂，稍有不慎，轻则发生纠纷，严重会导致损失惨重，为此而产生的纠纷及诉讼也呈现大幅上升的态势。法官提醒：签订房屋买卖合同应认真审阅合同条款以及相关补充协议，尤其是涉及交房条件、交房时间、办证时间等重要条款，清楚知悉自身的权利和义务，遵循诚信原则，秉持契约精神，自觉履行合同约定的义务，切不可随意“变卦”，否则不仅违背诚信原则，还可能造成违约，进而承担违约责任。

审核：姚启明

编辑：郑黎波