普法时刻 | 房屋购买未入住，要交物业费吗？

欢欢喜喜买了新房

可物业那点事儿时不时烦恼自己

针对大家

关心的物业问题

小编今天就和大家聊聊

关于物业的那点事儿

问题一

业主购买房屋后，没有实际入住，业主需要交物业费吗?

法官说：物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，就算业主买了房没有实际入住，同样不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费，除非物业公司与业主明确约定如业主不居住可不交纳物业费。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

问题二

买了二手房，原业主所欠物业费该我付吗？

法官说：对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

问题三

没交物业费，物业强制停水停电，合法吗？

法官说：不合法。业主违反物业服务合同约定逾期未足额缴纳物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付物业费；合理期限届满后仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或申请仲裁，不得通过对业主进行停水停电等不合法措施催交物业费。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

问题四

小区内违规停放的电瓶车自燃，业主遭受损失，物业承担连带赔偿责任吗？

法官说：物业服务企业应当对其服务区域尽到安全保障义务，因物业公司未充分尽到安全保障义务，而导致业主财产、人身遭受损失、损害的，业主可以要求物业服务企业与实际侵权人承担连带赔偿责任。

法条链接：《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

西安鄠邑法院供稿

审核：姚启明