普法时刻︱中介未促成合同成立能否请求支付报酬？

【案情回顾】

周某准备买房，于是委托房产中介A公司寻找房源。后中介公司与周某签订中介合同，合同约定，在任何情况下，若买卖双方未能履行合同，则违约方应赔偿A公司房产交易总价的1.5%，即15000元作为报酬；在签署中介合同后，若买卖双方未经中介公司同意自行解除合同的，需要各自赔付相当于房产交易总价的1.5%作为报酬。后周某未能达成任何买卖合同，A公司仍然要求周某赔偿15000元作为合同约定的中介报酬。

【法官说法】

周某与A公司签订了中介合同，是双方真实意思的表示，合同签订后就已经成立。但其中有关支付给A公司报酬的约定不符合民法典的规定。民法典规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，因为中介人提供中介服务时，已经付出了一定劳动，有必要的支出，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

在本案中A公司并未促成交易，不得请求支付报酬，只能要求支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说，A公司无权要求周某支付15000元报酬。

【法条链接】

《民法典》第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

供稿：珲春林区基层法院

撰稿：葛钰瑶

编辑：许沥心

审核：姚启明

普法时刻栏目协办：北京市中闻（西安）律师事务所律师 杨云亮