【“两行动、两措施”】西安未央法院：妥善化解批量案件 护航企业高质量发展

近日，西安未央法院大明宫法庭妥善化解了一批被告为同一开发商的商品房预售合同纠纷案件。

该批案件中，60余户业主诉求一致，均要求开发商支付逾期办证违约金，但该楼盘涉及逾期办证的业主有几百户，未起诉的业主都在观望法院处理结果。考虑到如果就案判案，后续可能对其他观望的业主产生连锁影响，进而引起开发商资金链断裂，企业元气大伤。为了化解潜在的风险，法官决定先联系当事人，详细了解具体情况。

电话中，开发商相关负责人承认了逾期办证的事实，并解释了原因，表示如果其他业主都要求全部赔付，公司将面临资金链断裂的危局，请求法院考虑企业的实际困难，协调解决与业主的矛盾，并表露了和解意愿。但业主方却不同意，调解工作陷入困局。

法官并未气馁，合力寻找突破方向，从双方核心诉求出发，多次通过电话、面对面、背对背调解，释明双方的权利义务，经过多次沟通，部分业主撤诉，部分业主与开发商达成协议后由法院予以司法确认，剩余少量纠纷虽以作出实体判决的方式结案，但开发商也服判息诉，并感谢法院为企业排忧解难，表示将以司法确认协议为示范样本，主动与其余业主调解。

该批案件的成功化解，不仅解决了60余名业主与开发商之间的纠纷，也为后续类似纠纷解决提供了示范性样本，楼盘群诉风险被化解在萌芽。今后，未央法院大明宫法庭将在优质高效办理案件的同时，积极贯彻落实“两行动、两措施”要求，不断延伸审判职能，持续推动诉源治理，助力优化法治化营商环境，依法护航企业高质量发展。

编辑：刘一笑

审核：姚启明