西安鄠邑法院：11起纠纷一次性化解！

“真是太感谢草堂法庭了，要不是你们耐心调解，我们和被告之间的土地租赁合同真不知道要咋处理才好，这回我们总算能放心睡个安稳觉了。”张大爷等11户村民高兴地说道。

那么，张大爷口中所说的土地租赁纠纷案究竟是怎么一回事呢？

被告李想与同村的11户村民签订了租赁合同，合同约定被告租赁原告位于村北的20亩地用于种植葡萄，合同到期后，被告迟迟未腾退土地，故11户村民来到鄠邑法院草堂法庭寻求帮助。

“我当了几十年的农民了，最见不得土地被荒废，今年以来，我们眼看着果园内荒草都有膝盖高了，实在是舍不得，所以决定合同到期后将土地收回自己来种，现在就希望他能够尽快腾退土地。”村民张大爷生气道。

收到案件后，法庭第一时间与李想取得联系，向他了解拒不腾退土地的具体原因。李想一开始并不配合，甚至还存在一些抵触情绪，承办法官白亚情遂将本案的法律关系为其逐一分析，告知其如不按照合同约定履行合同义务将会承担违约的法律后果。

“我租这11户村民的地种葡萄已经有8年了，最开始有几户村民告诉我愿意续租，我想着这事还有转机，所以就一直没腾退土地。而且现在腾退土地，短时间内找不到合适的地方移种葡萄树不说，天气太冷移栽果树还会影响果树存活率。”经过法官耐心劝导和悉心释法，李想终于向法官吐露了自己不愿意腾退土地的真实原因。

了解了该案情况后，白法官立即向法庭专家调解库的葡萄专家咨询了移栽葡萄树的相关知识，专家表示天气太冷移栽果树的确会影响果树存活率，被告所说属实。做了大量的“功课”以后，白法官立即联合司法所搭建了调解平台。

为了让11起土地租赁纠纷顺利化解，法官与调解员们采用“背靠背”的调解方法，以情说理，引导双方换位思考，尽量让双方都能获得利益最大化又避免伤到和气。

“唉！白法官，我们来就是想要一个说法。老头子我是庄稼人出身，最看不得浪费东西，冬季移栽葡萄树确实对果苗影响很大，我们11家刚刚商量了下，愿意再给他两个月时间，等开春了再来移苗。”

“张大叔，这事是我没处理好，谢谢你们愿意给我机会，你们放心，这几个月我不会白占你们土地的……”

经过反复磨合，最终11户村民均同意再给被告两个月时间寻找土地，等到开春了再移栽葡萄树，被告亦同意承担占用土地期间村民的经济损失。（文中均系化名）

编辑：刘一笑

审核：姚启明