普法时刻 | 楼上漏水楼下受损，如何化解损失最小？看高桥法庭案例

楼上房屋漏水，

楼下接连渗水，

原本和睦的邻居吵的不可开交。

紫阳县高桥镇谢某与侯某为上下相邻房屋所有权人，2023年9月，谢某发现自家房屋天花板有大量漏水痕迹，随着渗漏面积逐步扩大，天花板出现大量水渍发霉现象，客厅、厨房墙面浸湿，厨房吊柜被水浸坏，室内潮湿无法居住。经谢某多处查找原因，认为是侯某家漏水导致，谢某找到侯某商量赔偿事宜，侯某拒不协商，认为漏水与自己无关。谢某便找到高桥镇桂花树移民搬迁安置社区要求处理，社区工作人员了解情况后，多次联系侯某，侯某仍不配合，后又找到司法所调解，侯某仍不配合。无奈之下，谢某诉至紫阳县人民法院，要求侯某承担装修损失6000元。

紫阳县人民法院高桥法庭受理该起纠纷后，承办法官前往谢某家里查看了漏水情况，发现客厅天花板、卧室及厨房确实有渗水痕迹，承办法官遂与侯某联系，侯某接通电话后态度恶劣，认为漏水与自己家无关，如果谢某坚持起诉，那么自己要求对漏水原因进行司法鉴定。

承办法官对谢某家的漏水情况进行了拍照，后咨询了几家装修公司，了解到这种情况极大可能是楼上漏水造成的。考虑到如果侯某坚持司法鉴定，只会无形扩大损失。“上了法庭不仅要鉴定耗时耗力，败诉方还要承担鉴定费，倒不如省下评估鉴定费用来修复漏水位置。”承办法官以房屋漏水评估鉴定费用较高为切入点，耐心向侯某释明责任方须承担修复责任，败诉方还需承担检测房屋漏水的评估鉴定费用。与此同时，从情理角度劝慰邻里之间应当和睦相处，谦让包容。2024年7月，侯某主动来到法庭表示愿意承担谢某房屋重新装修的费用。后经法院调解，侯某自愿赔偿谢某房屋装修费用2000元，谢某当庭撤诉。

房屋漏水纠纷为邻里纠纷多发案件，各方在生活中应防患于未然，在房屋建设及维护上尽到审慎注意义务，防止人为因素导致漏水。在漏水发生后，第一时间寻求物业公司、居委会等组织的帮助，积极采取措施避免因漏水造成损失扩大，最重要的是邻里之间要加强沟通协商，理性化解矛盾，不赌气、不斗气，以解决矛盾为导向，避免冲突升级，促进社会和谐。

供稿 ：紫阳法院

作者：田成莲

编辑：赵佳欣

审核：姚启明