三兄妹母亲去世后，父亲有权将房屋卖给大儿子吗？

李家老大收到法院传票时有点懵

明明是自己从父亲处购买的房屋

为什么弟弟妹妹在父亲去世后要求分割

还将自己起诉到了法院

李大爷和赵大妈老两口育有两儿一女，老两口生活的房屋为夫妻共同财产。11年前，赵大妈去世，没有留下遗嘱，李大爷一直居住在该房屋中，并与大儿子及儿媳共同生活。几年后，李大爷与大儿子签订了房屋买卖协议，将该房屋出售给大儿子夫妻，但一直未过户。今年，李大爷去世，就该房屋继承问题，三个子女产生了纠纷。

本案涉及的遗产房屋为李大爷与赵大妈的夫妻共同财产，两人各有一半产权。赵大妈去世时，虽未留有遗嘱，但按照法律规定，属于赵大妈的部分应按法定继承进行处理，即房子的二分之一属于赵大妈的遗产，应由赵大妈的继承人李大爷和三个子女继承。所以该房屋李大爷占有八分之五，三个子女各占八分之一。李大爷去世前，将房屋卖与大儿子夫妻，其实他有权处置的仅限于他占有的八分之五的份额，所以李家的二儿子和女儿不认为李大爷可以将房屋整个卖与大儿子，因此产生纠纷。

法院经审理认为，李大爷卖房的行为，可以认定是对其占有份额的处置，该部分财产不涉及继承。但该房产中涉及赵大妈的部分应当由三子女继承。因三子女分歧较大，法官多次调解未果，依法作出判决：登记在赵大妈名下的房屋由大儿子继承所有，大儿子向另外两个子女各支付八分之一的房屋折价款。判决作出后，双方当事人均未上诉。

遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。若该自然人在生前已经处分了财产，如出卖或赠与，则该部分就不能作为遗产处理，继承人也不能继承。本案中，李大爷和其儿子签订房屋买卖合同是其真实意思表示，即使房屋没有过户，也应认定老李生前已经处分了其个人所有的财产，故已经处分的财产不能作为遗产继承。

供稿|西安莲湖法院

编辑| 李鹏

审核| 姚启明