立案即调解 “烦心事”不过夜

7月30日，西乡县人民法院北区法庭在对一起中介合同纠纷的处理中采取“即立即调”的工作方式，当场化解矛盾纠纷，促使双方达成和解，解决了高龄老人的“烦心事”。

原告张某系电力系统退休职工，现年已79岁，经被告系县内房产中介杨某介绍，欲购买县城区内一套二手房，双方达成购买协议后，张某于2024年5月向杨某支付了购房款2万元，并承诺两个月内付清剩余房款25.5万元，办理房屋过户手续。两个月后，张某因多方原因无法支付购房尾款，遂与杨某多次沟通，要求退还已缴纳的购房款2万元。但杨某认为，张某的行为已经构成违约，根据二手房交易习惯，对已缴纳的购房款不予退还。无奈之下，张某一纸诉状将中介公司起诉至法院。

承办法官考虑到原告年事已高，且现居住外地，来回奔波不便，决定与中介公司先行进行调解。通过耐心细致、情法兼顾的劝说，杨某的态度也逐渐缓和，在充分考虑张某年龄及真实购房意愿的情况下，愿意退还部分购房款。

案件出现调解“窗口”，为减少张某“诉累”，高效化解双方纠纷，承办法官现场采取“立案+调解”的方式进行处理，随即联系张某到庭调解，并耐心向双方释法明理，明确违约所应承担的责任。最终促使双方当事人达成和解，杨某向张某返还购房款1.7万元。

供稿：西乡县人民法院

作者：张玲

编辑：许沥心

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